Ablehnung nachmieter Ablehnung Nachmieter: Rechte und Pflichten des Vermieters Als Mieter kann man einen Mietvertrag für eine Wohnung immer zum ordentlichen Kündigungstermin beenden. Dabei ist die Kündigungsfrist entweder im Mietvertrag vereinbart oder es gelten die ortsüblichen Termine. 1 Wie man einen Nachmieter ablehnt: Rechtsgrundlagen Als Nachmieter bezeichnet man einen Mieter, der in ein bestehendes Mietverhältnis eintritt, da der bestehende Mieter aus dem Mietverhältnis ausscheiden möchte. Der Nachmieter oder auch Ersatzmieter übernimmt dabei alle Verpflichtungen des Vormieters aus dem Mietvertrag. 2 Checkliste: Voraussetzungen für die Ablehnung eines Nachmieters Es gibt immer wieder Fälle, in denen Mieter vor Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist oder vor Ablauf eines auf bestimmte Zeit abgeschlossenen Mietvertrages das Mietverhältnis beenden wollen. Verständlich, da niemand gern zwei Mieten zahlt und nur selten fallen das Ende der Kündigungsfrist und die Neuanmietung auf ein Datum. 3 Mögliche Gründe für die Ablehnung eines Nachmieters Wenn ein Mieter vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen möchte, kann er versuchen, eigenständig einen Nachmieter zu finden. Den Anspruch, selbst einen Nachmieter zu stellen, hat man jedoch nur unter bestimmten Voraussetzungen. 4 Nachmietersuche Wann Sie einen Nachmieter stellen und den Mietvertrag früher auflösen dürfen. Wann der Vermieter ablehnen darf, lesen Sie hier. Wenn Du vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen möchtest, kannst Du versuchen, eigenständig einen Nachmieter zu finden. 5 Einblicke in die Rechtslage für Vermieter. In der deutschen Rechtslage gibt es keine explizite Regelung dafür, wie viele potenzielle Nachmieter ein Vermieter ablehnen darf. Allerdings ist der Vermieter dazu verpflichtet, eine Begründung für eine Ablehnung zu liefern, die nachvollziehbar und sachlich gerechtfertigt ist. 6 Nachmieter akzeptieren: Muss der Vermieter den vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren? Ablehnung von Ausländern: Mein Vermieter erklärt, er akzeptiere als Nachmieter grundsätzlich keine Ausländer. Darf er das?. 7 Das Wichtigste in Kürze. Will ein Mieter ausserterminlich einen Mietvertrag auflösen, kann er einen Nachmieter stellen. Ein potentieller nachfolgender Mieter muss zahlungsfähig und zumutbar sein und den Mietvertrag zu den gleichen Konditionen übernehmen wollen. 8 Es wurde nun von der Hausverwaltung ein Nachmieter gefunden der zum das Büro übernehmen sollte. Hierzu gibt es auch einen eindeutigen e-mail Verkehr. Heute wurde mir mitgeteilt, dass der Nachmieter abgesprungen ist, nachdem ich einen Übergabetermin für das Büro ausmachen wollte. 9 Einen Nachmieter suchen für seine alte Wohnung kann einfach oder schwierig sein. Aufgrund des Wechsels eines Arbeitsplatzes oder anderen Gründen gibt es auf einige Dinge bei der Suche nach einem Nachmieter zu beachten. Diese muss unter gleichen Bedingungen die Konditionen des Vertrages erfüllen wie sein Vorgänger. 10