Abrechnungsspitze beispiel Abrechnungsspitze verstehen: Ein praktisches Beispiel Im Zuge der am Nach dessen Abs. 1 So berechnen Sie die Abrechnungsspitze in Ihrer Firma Wie reagieren Sie, wenn am Ende des Jahres in Ihrer WEG-Abrechnung plötzlich eine Abrechnungsspitze auftaucht? Die Abrechnungsspitze ist ein Thema, das in der WEG und unter den Miteigentümer:innen oft für Diskussionen sorgt. 2 Abrechnungsspitze Beispiel: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung Die Abrechnungsspitze ist ein Beitrag im deutschen Wohneigentumsrecht WEG. Der Beitrag wird auf Basis der Jahresabrechnung für Wohnungseigentümer berechnet und gibt an, wie viel für eine Eigentumswohnung nachgezahlt werden muss. 3 Die Bedeutung der Abrechnungsspitze am Beispiel einer kleinen Firma Die Sicherheit Ihrer Daten ist uns sehr wichtig. Mit dem Klick auf "Senden" stimmen Sie unseren Allgemeinen Nutzungsbedingungen zu und bestätigen die Kenntnisnahme unserer Datenschutzrichtlinie. 4 Praxis-Beispiel: Positive Abrechnungsspitze Die anteilige Abrechnungssumme beträgt laut Einzelabrechnung für einen bestimmten Wohnungseigentümer im Wirtschaftsjahr Euro, sein Hausgeldsoll Euro x 12 Monate = Euro. Folge: Es liegt eine positive Abrechnungsspitze vor ( Euro - Euro = Euro). 5 Abrechnungsspitze = „Nachzahlung“ oder „Guthaben“ Eine Abrechnungsspitze kann positiv oder negativ sein. Entweder handelt es sich um Guthaben oder um eine Nachzahlung für den einzelnen Wohnungseigentümer. Im Wesentlichen kann man die Abrechnungsspitze als „Nachzahlung“ oder als „Guthaben“ betrachten. 6 Rechtsprechung zur Abrechnungsspitze im WEG: Notwendigkeit einer vorherigen Beschlagnahme des Wohnungseigentums für die Absonderungsberechtigung der Wohnungseigentümergemeinschaft in der Insolvenz eines Wohnungseigentümers und Pfandklage gegen den Insolvenzverwalter auf Duldung einer Zwangsversteigerung in eine Eigentumswohnung (BGH - Urteil vom. 7 Praxisbeispiel: Berechnung der Abrechnungsspitze Im Allgemeinen bestehen für Immobilien Wirtschaftspläne. Diese werden durch den Hausverwalter erstellt und enthalten eine Übersicht über alle anfallenden Kosten. Auf dieser Grundlage wird die Höhe des Hausgeldes berechnet. 8 1. Was ist eine Abrechnungsspitze? 2. Wie berechnet sich die Abrechnungsspitze? 3. Bedeutung einer positiven und negativen Abrechnungsspitze (inkl. Beispiele) 4. Ab wann ist eine Abrechnungsspitze fällig? 5. Abrechnungsspitze bei einem Eigentümerwechsel: Wer zahlt? 6. FAZIT: Abrechnungsspitze in einer WEG. 9 Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um den Saldo der nach Wirtschaftsplan zu leistenden Soll-Vorauszahlungen und den tatsächlich in der abgerechneten Wirtschaftsperiode entstandenen und auf das jeweilige Sondereigentum entfallenden Kosten. 10